Diccionario Inmobiliario

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Diccionario Inmobiliario en Español (Glosario)

Términos y Definiciones inmobiliarias. Glosario inmobiliario

Incluye términos financieros y legales vinculados
Gentileza de OOrbix.com - El buscador inmobiliario por mapa

A

ACOTAR    Reservar de forma exclusiva el uso y aprovechamiento de un terreno mediante la colocación de todos o mojoneras.
ACRE    Medida de superficie que equivale a 43,560 pies cuadrados, 4,840 yardas cuadradas, 4,047 metros cuadrados, 160 varas cuadradas ó 0.4047 hectáreas.
ACREEDOR HIPOTECARIO    Aquel que tiene asegurado su crédito con una garantía hipotecaria.
ADELANTO    Anticipo de dinero dado al inicio de una operación inmobiliaria que forma parte del precio acordado.
ADQUIRENTE    Persona natural o jurídica que compra un bien o que recibe la prestación de un servicio
ADQUIRIR    Incrementar el patrimonio mediante un acto o un hecho gratuito, oneroso o por prescripción.
AFIANZAR    Garantizar el cumplimiento de una obligación o la seguridad de intereses o valores.
AFORO    Operación documentaria que consiste en determinar los gravámenes que sean aplicables a las mercancías en una o varias de las siguientes actuaciones: reconocer las mercancías, verificar su naturaleza y valor, establecer su peso, cuenta o medida, clasificarlas en la nomenclatura arancelaria y determinar los gravámenes que les sean aplicables
AGRIMENSURA    Proceso mediante el que se miden los límites y se determina el área de la superficie de una propiedad.
ALQUILAR    Arrendar a través de un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
ALQUILER    Pago fijo y periódico al propietario de un inmueble en los términos de un arcuerdo previo, a cambio de uso y goce del mismo.
ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION    Medida vertical del edificio establecida según la zona correspondiente y sobre la cual pueden sobresalir instalaciones complementarias (tanques y chimeneas) cajas de ascensores y escaleras, lavaderos colectivos, bauleras, departamento de portero y salón usos múltiples.
AMORTIZACION    Aplicación de la disminución del valor del activo fijo intangible en los resultados de un período determinado. También es la reducción gradual de una deuda.
AMORTIZACION    Devolución total o parcial de un préstamo, según lo pactado con la entidad financiera. Ésta puede ser mensual, semestral o anual.
APARCAMIENTO ROBOTIZADOS    Los aparcamientos robotizados son sistemas de estacionamiento inteligentes orientados a fomentar el máximo confort del usuario, reducir las maniobras y a minimizar el espacio necesario por cada plaza de garaje.
APARTAMENTO    Un apartamento, también llamado departamento, es una unidad de vivienda que comprende una o más habitaciones diseñadas para proporcionar instalaciones completas para un individuo o una pequeña familia. La principal diferencia existente entre este tipo de viviendas y otras, como casas, cortijos, etc., son la superficie que ocupa, normalmente menor que las anteriores, y su posible uso, muchas veces vacacional o temporal. 
Un edificio de apartamentos es una solución económica, que se realiza mediante el aprovechamiento en común de zonas de circulación, tanto verticales como horizontales. También se verifica esta economía en las instalaciones complementarias de agua, drenaje y luz eléctrica. La estructura, con elementos comunes, supone otra economía. Puede también obtenerse mejor servicio y economía, mediante calderas, incinerador, etc. La solución colectiva de un edificio de apartamentos permite tener otros elementos comunes, como cocheras, cuartos de servicio, lavaderos, tendederos, espacios para juegos de niños, etc.
ARQUITECTO    Profesional que diseña, dibuja y supervisa la construcción de un inmueble.
ARRAS    Cantidad de dinero que entrega la parte compradora al vendedor como garantía de que comprará el inmueble en un plazo determinado. Si la operación llega a buen término, las arras son consideradas como pago de la cuenta.
ARRENDAMIENTO    Es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella.
ASCENSOR    Un ascensor o elevador, es un sistema de transporte vertical diseñado para movilizar personas y/o bienes entre pisos definidos, que puede ser utilizado ya sea para ascender a un edificio o descender a construcciones subterráneas. Se conforma con partes mecánicas, eléctricas y electrónicas que funcionan conjuntamente para lograr un medio seguro de movilidad.
ASESOR INMOBILIARIO    Aquel/lla que aconseja o dictamina en materia inmobiliaria.
ATICO    En muchos países de Latinoamérica el ático significa el espacio que queda entre el techo interior del último piso y el tejado o azotea. Este es usado igualmente para viviendas de varios pisos o viviendas de un solo piso. Significado similar a desván.
AUTONOMO    Opuesto a "Relación de Dependencia". Actividad independiente de donde provienen los ingresos de un individuo.
AVALISTA    Persona que interviene como garante en un préstamo y que asume las responsabilidades de pago en caso de que el prestatario no haga frente a la deuda o a sus intereses.
AVALUO    Tasación. Dictamen técnico que permite determinar el valor real de un inmueble a partir de sus características físicas, de ubicación, de uso y de la investigación y el análisis del mercado inmobiliario.
AVALUO    Valor que se le asigna a un bien para fines específicos. El avalúo puede ser de tipo comercial que está dado por el precio de mercado y se realiza con el fin de transarlo, ó de tipo fiscal que corresponde a la avaluación realizada con fines tributarios.
AVALUO FISCAL    El avalúo fiscal indica el valor que le ha asignado el fisco a un bien y que puede ser diferente del valor comercial.
AVALUOS    Fijación del precio o valor de un bien o un servicio en términos de una moneda determinada.


B

BAÑO    Cuarto que incluye inodoro, lavamanos, y tina y ducha cuando está completo.
BALCON    Plataforma provista de una barandilla que sobresale a la fachada del inmueble.
BASAMENTO    Parte del edificio construido sobre el nivel del terreno, entre medianeras, cuya altura es fija y sobre la cual pueden sobreelevarse otros volúmenes edificados.
BENEFICIARIO (de un Fideicomiso)    Es quien va a recibir la utilidad del fideicomiso mientras dura.
BIENES INMUEBLES    Son las cosas corporales que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y las minas, y las que adhieren permanentemente a ellas como los edificios y las casas. También se les denomina inmuebles, fincas, predios o fundos.
BIENES RAICES    Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y minas y las que se adhieren permanentemente a ellas, como edificios y árboles.
BODEGA    Almacén.
BODEGA    Bodega o Almacén es un lugar o espacio físico para el almacenaje de bienes.
BOLETO     Documento por el cual se determinan las condiciones de compra-venta de una propiedad.
BOLETO DE COMPRA Y VENTA    Comprobante tributario que acredita la venta de un producto o servicio a un consumidor final.
BOLSA INMOBILIARIA. SERVICIO MULTIPLE DE VENTAS    Sistema de mercadeo integrado por varios agentes que están de acuerdo en compartir entre sí información de las propiedades en cuya comercialización intervienen con el objeto de lograr una venta más efectiva, estando dispuestos a repartir los beneficios que obtengan conforme a las normas previamente establecidas.
BROKER    Profesional con un amplio conocimiento del mercado en el cual opera y preparado para ofrecer el mejor asesoramiento inmobiliario.


C

C.F.T.    Costo Financiero Total es la tasa anual real que se paga por un préstamo personal o hipotecario. ( CFT = Gastos + Impuestos + Seguros + …. + TNA )
CABAÑA    En uso moderno, una cabaña es una vivienda, típicamente en un área rural, o semi-rural fabricada con materiales humildes (aunque hay viviendas de estilo de cabaña en las ciudades).
CALEFACCION POR AGUA CALIENTE    Sistema de calefacción en el que el agua caliente circula por tuberías y radiadores.
CALLEJON    Calle angosta entre o detrás de varios edificios.
CAMPO    Terreno en zona no urbana, o fincas rústicas.
CANALETA    Canal poco profundo de madera o metal situado en los aleros o techo de un inmueble para recoger el agua de lluvia.
CANCELACION    Extinción de la hipoteca por liquidación de la deuda pendiente.
CARTA DE INTENCION    Documento por el que una persona expresa su voluntad en relación con un negocio inmobiliario.
CARTEL    Pieza de material resitente que se coloca en la fachada de un inmueble para promoverlo en venta o en renta.
CASA    Edificación construida para ser habitada.
CASA    Una casa, del latín casa (cabaña), es una edificación construida para ser habitada por una persona o un grupo de personas; suele organizarse en una o varias plantas, no superando tres normalmente y puede disponer de estancias en sótano o semisótano, y la zona superior puede ser abuhardillada o aterrazada; si dispone de terreno suficiente puede contar también con patio y jardín.
Es el lugar en el que históricamente se desarrollaron las actividades y relaciones específicas de la vida familiar, desde el nacimiento a la muerte de muchos de sus componentes, con las variantes típicas de cada época, cultura, clase social o clima. También sirve de refugio contra la lluvia, el viento y demás agentes meteorológicos, protege de posibles intrusos, humanos o animales, y es el lugar donde almacenar los enseres y propiedades de quienes en ella habitan.
Además, se denomina casa a algunos edificios destinados a servicios comunitarios, como la Casa consistorial, la casa de beneficencia, la casa de empeños, la casa de maternidad, la casa de socorro; a sedes institucionales principales, como la Casa Blanca o la Casa Rosada; incluso a las de mala reputación, como las casas de camas, casas de citas, etc.; o las que evitaban servidumbres: las casas a la malicia.
Se suele denominar piso a la vivienda unifamiliar independiente que forma parte de una edificación, normalmente de varias alturas. Cuando está ocupada permanente como vivienda, suele llamarse también hogar.
CASA ABIERTA. DEMOSTRACION ESPECIAL    Práctica de promoción y de comercialización que consiste en la demostración guiada de una propiedad a varias personas al mismo tiempo, previa invitación selectiva al evento, ya sea a los prospectos calificados o a colegas inmobiliarios.
CATALOGO DE PRESENTACION DE PROPIEDADES    Libro o carpeta que contiene información sobre la inmobiliaria, el agente vendedor, cómo manejan la promoción y la venta de propiedades.
CATASTRO    Censo y padrón de inmuebles.
CAUCION    Seguridad personal del cumplimiento de lo pactado.
CERRAR    Concretar y firmar una operación inmobiliaria.
CERTIFICADO REGISTRAL    Documento expedido por el Registro de la Propiedad en el que se expone la situación de cargas de una finca.
CHABOLA    En España, construcción precaria en el campo o en la ciudad.
CHACRA    Granja o alquería.
CHACRA    Una granja o chacra (del latín: granica = granero) es un terreno rural en el cual se ejerce la agricultura o la cría de ganado, ya sea este menor o mayor.
Una granja es una zona de tierra, incluyendo las diversas estructuras, dedicada principalmente a la práctica de la producción y gestión de la alimentación (producción, granos o ganado), fibras y cada vez más de combustible. Es la planta de producción de base en la producción de alimentos.
Las granjas pueden ser de propiedad y operados por un solo individuo, familia, comunidad, corporación o una empresa. Una granja puede ser una celebración de cualquier tamaño, de una fracción de hectárea, a varios miles de hectáreas. Un negocio en la producción de frutos o nueces de árbol se llama huerto, un viñedo produce uvas.
Los Establos se utilizan para operaciones principalmente involucradas en el entrenamiento de los caballos. Las granjas comerciales crían ganado y otros animales. Una granja que se utiliza principalmente para la producción de leche y productos lácteos es una granja de productos lácteos. También se pueden cultivar verduras, y Granos. También Existen granjas de peces, que criar peces en cautiverio como una fuente de alimento, y de árboles frutales, los árboles se ponen a la venta para el trasplante, la madera, o el uso decorativo. Una plantación es generalmente una gran finca o bienes, en el que se cultiva el algodón el tabaco, el café o la caña de azúcar, por lo general por trabajadores residentes.
CHALE    Un chalé o chalet es un edificio concebido principalmente para su uso como vivienda unifamiliar, que comparte terreno en una misma finca con una superficie sin construir, como un jardín o un patio adyacente, pero sin patio interior entre las habitaciones. Se conoce como chalé de montaña o chalé suizo a una vivienda de montaña hecha tradicionalmente de madera, aunque con bases de piedra, característico en la región Alpina y en la Cordillera del Jura. 
Se trata de una vivienda unifamiliar que además puede tener usos muy diversos, ya que además de vivienda sirve también de establo, granero, taller, almacén etc. Tradicionalmente se construye de tres plantas, teniendo cada una de ellas un propósito específico atendiendo a las distintas estaciones del año. Recientemente el uso de los chalets ha dejado de tener este propósito de vivienda campestre y, aunque se siguen construyendo con una arquitectura similar o se remodelan las viejas viviendas, se emplean ahora con fines turísticos: restaurantes, hoteles y viviendas vacacionales.
CHALET    En España y Sudamérica, casa ubicada en una zona residencial de alto nivel económico.
CHALET    Un chalé o chalet es un edificio concebido principalmente para su uso como vivienda unifamiliar, que comparte terreno en una misma finca con una superficie sin construir, como un jardín o un patio adyacente, pero sin patio interior entre las habitaciones. Se conoce como chalé de montaña o chalé suizo a una vivienda de montaña hecha tradicionalmente de madera, aunque con bases de piedra, característico en la región Alpina y en la Cordillera del Jura. 
Se trata de una vivienda unifamiliar que además puede tener usos muy diversos, ya que además de vivienda sirve también de establo, granero, taller, almacén etc. Tradicionalmente se construye de tres plantas, teniendo cada una de ellas un propósito específico atendiendo a las distintas estaciones del año. Recientemente el uso de los chalets ha dejado de tener este propósito de vivienda campestre y, aunque se siguen construyendo con una arquitectura similar o se remodelan las viejas viviendas, se emplean ahora con fines turísticos: restaurantes, hoteles y viviendas vacacionales.
CHIMENEA    Estructura vertical de uno o más conductos que sirven para la circulación del aire y desalojo de gases producidos por la combustión.
CHOZA    Cabaña, construcción rústica.
CIERRE    Acción y efecto de concluir una transacción sobre un bien raíz.
CLARABOYA    Cualquier abertura en el techo o muro que permita la entrada de luz.
CLAUSULA DE EXCLUSIVIDAD    Cláusula en contrato de prestación de servicios inmobiliarios en la que se establece que el prestador de servicios tiene, durante un lapso determinado, la posibilidad de promover la renta o la venta de un inmueble con exclusión de cualquier otra persona.
CLAUSULA DE RESERVA DE DOMINIO    Cláusula de un contrato en la que el enajenante se reserva la propiedad de un inmueble hasta que su precio haya sido totalmente pagado.
COCINA    Pieza o sitio de la casa en el cual se preparan los alimentos.
CODEUDOR    Cofiador. Persona que en conjunto con otra/s garantiza el cumplimiento de una obligación.
COFIADOR    Codeudor. Persona que en conjunto con otra/s garantiza el cumplimiento de una obligación.
COMISION    Pago que se le hace a un comisionista inmobiliario o mediador por los servicios que realiza.
COMISION APERTURA    Importe que se paga al formalizar un préstamo, en contraprestación a los gastos administrativos, informáticos y de gestión que conlleva su apertura. Se paga por una sola vez y suele ser un porcentaje sobre el capital prestado.
COMISION CANCELACION ANTICIPADA    Pago que se devenga al amortizar anticipadamente una deuda, para préstamos hipotecarios normalmente es un 1%, para créditos personales está en torno al 3%, según se pacte con la entidad financiera.
COMISIONISTA    Persona que se emplea para vender por cuenta de otro cobrando una comisión. 
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS    Conjunto de cotitulares de un inmueble dividido en propiedad horizontal.
CONDOMINIO    Forma de propiedad en la que los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública, pertenecen a distintos propietarios en forma singular y exclusiva, los cuales además tienen un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble.
CONDOMINO    Condueño.
CONSERJE    Persona que tiene a su cargo el cuidado y la limpieza de un inmueble.
CONSERJERIA    Habitación que ocupa el conserje.
CONTRAOFERTA    Oferta hecha como respuesta de una oferta recibida.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO    Contrato mediante el que las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto. En algunos países como Argentina y Chile, en el capítulo de arrendamiento se contempla también la ejecución de una obra o la prestación de un servicio.
CONTRATO DE FIANZA    Contrato mediante el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hace en primera instancia.
CONTRATO DE LOCACION    Documento por el cual se determinan las condiciones de alquiler de un inmueble.
CONTRATO DE HIPOTECA    Contrato mediante el cual se constituye una garantía real sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los mismos.
COPROPIETARIO    Que es propietario de bienes en conjunto con otra/s persona/s 
CORREDOR    Pasillo.
CORREDOR    Persona que actúa como intermediario en una operación inmobiliaria a cambio de un honorario. Notario mercantil.
CORREDOR HIPOTECARIO    Es la persona que tiene por actividad unir a las partes intervinientes en un préstamo hipotecario. 
Su misión es la de asesorar al Tomador durante la etapa de localización y detección del préstamo más adecuado al perfil crediticio del mismo.
CORREDOR INMOBILIARIO    Persona con cuya intervención se proponen y ajustan los contratos y convenios en la comercialización de los bienes raíces, cobrando una comisión u honorario por ese servicio, el cual se calcula aplicando un porcentaje al precio en el que se cierra la operación.
COSTOS ADICIONALES    Todo costo adicional que se produzca en una transacción, como fees de arquitectos, costos de mudanza, etc., que corren por parte del comprador/locatario, expresado en dólares por m2. 
COSTOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD    Son los que se derivan de la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
COSTOS OPERATIVOS    Son los costos día a día de mantener una propiedad, como limpieza, mantenimiento, seguro, ascensores, etc. 
COTA    Número que indica en los planos topográficos la altura de un punto sobre el nivel del mar o sobre otro plano de nivel.
COTO    Límite.
CREDITO HIPOTECARIO    Préstamo que está garantizado por medio de una garantía real.
CUARTO    Habitación.
CUARTO    Un dormitorio, pieza, cuarto o habitación es una habitación usada, sobre todo, para el sueño, el descanso. Sin embargo, también puede utilizarse para leer, ver la televisión, vestirse o realizar otras actividades.
En algunas culturas, los dormitorios específicos constituyen una parte importante del hogar. En otros, los espacios usados principalmente para otras actividades por el día se convierten en dormitorios durante la noche.
CUBIERTA    Se llama cubierta al elemento constructivo que protege a los edificios en la parte superior y, por extensión, a la estructura sustentante de dicha cubierta. En ciertos casos, también se llama techumbre.
CUOTA    Importe a pagar de un crédito hipotecario. (En Brasil, generalmente fijada en meses, puede pactarse en otros períodos)
CUOTA PURA    Es la cuota que sólo incluye la amortización y el interés de un crédito hipotecario
CUPULA    Estructura curva, por lo general esférica que cubre parte de un edificio.


D

DATOS SOBRE EL PREDIO    Información completa sobre la ubicación, situación o posición de un lote de terreno.
DATOS SOBRE EL VECINDARIO    Información sobre la condición general o el tamaño de casas cercanas, la caliad de los jardines y la conformidad aquitectónica.
DATOS SOBRE LA CONSTRUCCION    Datos sobre la condición general de una propiedad: externa, interna, deterioro, obsolescencia.
DEHESA    Tierra generalmente acotada y por lo común destinada a pastos.
DEMARCAR    Señalar los límites de un terreno.
DEMOSTRACION ESPECIAL    Casa abierta.
DENSIDAD DE CONSTRUCCION    Número de viviendas que pueden construirse en un predio dependiendo del uso del suelo permitido.
DENSIDAD DE POBLACION    Número de habitantes por unidad de superficie.
DEPARTAMENTO    Cada una de las partes en que se divide una edificación habitacional.
DEPENDENCIAS DE UNA CASA    La distribución varía de unas casas a otras, pero se compone básicamente de:
Cuarto de estar, dormitorios (en número variable), cuarto de baño (uno o varios) y cocina.
También se dispone en muchos casos de:
Comedor, vestíbulo, escaleras, pasillos o distribuidores, y garaje.
Y salas complementarias para actividades específicas, como:
Despacho, estudio, biblioteca, sala de juegos, sala de fumadores, sauna, etc.
Zonas auxiliares de trabajo:
Lavadero o zotehuela, tendedero, oficio, etc.
Zonas auxiliares de almacenamiento:
Bodega, despensa, vestidor, trastero, desván, etc.
De estancia al exterior:
Terrazas, porches, solarium, etc.
Y en su entorno puede disponer de:
Patio ajardinado con:
Piscina, pérgolas, Invernadero, pistas de juego, etc.
DEPOSITO    Cantidad para garantizar el cumplimiento de una obligación; contrato por el cual el depositario se obliga a recibir una cosa que se confía y a guardarla para restituirla cuando la pida el depositante.
DEPOSITO EN GARANTIA    Cierre de una operación a través de un tercero llamado depositario, quien recibe fondos o documentos para ser entregados al satisfacerse ciertas condiciones descritas en las instrucciones que recibe; sobre cerrado y sellado en que se guarda un documento cuyo contenido debe hacerse público en un momento determinado.
DEPOSITO INDUSTRIAL    Estructura, generalmente de hormigón armado, donde pueden almacenarse bienes. 
DEPRECACION ACELERADA    Consiste en reducir los años de vida útil de los bienes que conforman el activo inmovilizado
DEPRECIACION    Corresponde a una parte del valor del bien, originada por su uso, el que es factible de cargar al resultado de la empresa y que se origina por el valor del bien reajustado y la vida útil de éste.
DEPRECIACION    Disminución del valor o del precio de un inmueble debido a cualquier causa; disminución en el valor de los activos de una empresa por el transcurso del tiempo o por el uso que se les da, de acuerdo con el valor en libros.
DERECHO DE PROPIEDAD    Aquel que permite gozar y disponer de una cosa con las limitaciones y modaliadades que fija la ley.
DERECHO DE USO    Derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a las necesidades del usuario y su familia.
DERECHO DE USUFRUCTO    Derecho real y temporal de disfrutar bienes ajenos.
DERECHO REAL    Poder jurídico que una persona ejerce directa e inmediatamente sobre una cosa, para aprovecharla total o parcialmente, siendo éste oponible a todo el mundo.
DERECHOS AEREOS    Aquellos que en Los Estados Unidos de América permiten usar el espacio abierto arriba de una propiedad, autorizando generalmente que la superficie se use para otros propósitos.
DESAHUCIO    Procedimiento judicial por el que se desaloja a un inquilino.
DESALOJO    Acto de hacer salir o sacar de un lugar a una persona o a una cosa.
DESARROLLO INMOBILIARIO    Zona en expansión, con un proyecto inmobiliario en construcción y promoción.
DESLINDAR    Señalar y distinguir los límites precisos de un terreno.
DESNIVEL    Diferencia de altura de un punto con otro. No nivelado.
DESOCUPAR    Dejar o hacer dejar un inmueble arrendado ó alquilado.
DESPENSA    Cuarto entre la cocina y el comedor donde se guardan los comestibles.
DESVAN    Desván, también conocido como una buhardilla, es una habitación en la parte superior de una vivienda disponible bajo el caballete del tejado. Normalmente se usa como trastero donde guardar viejos objetos en desuso, aunque actualmente también se puede utilizar como estudio, sala o pequeño dormitorio. Cuenta con una o varias ventanas, que son lo que se denominan buhardillas, levantándose por encima del tejado de la casa, y que sirve para dar luz al desván, o para salir a través de ellas al tejado. Por extensión en ocasiones también se llama al propio desván por el nombre de buhardilla. Su especial configuración determina las peculiaridades y sus posibilidades de uso. Sus principales inconvenientes son la falta de espacio delimitado por el techo inclinado que forman las vertientes, y la escasez y mala orientación de la luz situada en ocasiones a nivel del suelo. Aún así, multitud de antiguas buhardillas usadas como trastero se han convertido hoy en día en coquetas estancias dentro de la vivienda.
DESVAN    Un loft, desván o galería; es un gran espacio con pocas divisiones, grandes ventanas y muy luminoso. 
El origen del “loft” lo encontramos en la ciudad de Nueva York en los años 50, principalmente en tres de sus barrios: Tribeca, Soho y el Barrio Oeste. Estas zonas fueron las grandes protagonistas de una industria floreciente y más tarde olvidada.
La necesidad de grandes espacios y las rentas elevadas de pisos y apartamentos hizo que las fábricas y almacenes en desuso cobraran un gran protagonismo para ciertos sectores de la población. En un principio los utilizaron estudiantes y artistas de una forma más o menos clandestina; con el tiempo fueron rehabilitados y adaptados a restaurantes, tiendas, estudios de pintura o fotográficos y galerías de arte. Rápidamente su uso se trasladó al ámbito domestico, convirtiéndose en viviendas de lujo, espaciosas y confortables que invitan a la calma. En la actualidad, las viviendas tipo loft se han convertido en todo un fenómeno social que se traduce en una forma de vida vanguardista y de alto nivel.
DEVENGAR    Adquirir derecho a percibir una retribución por algún servicio prestado.
DIFERENCIAL    Cantidad fija que se aumenta al Índice de Referencia (cantidad variable) para el cálculo del tipo de interés aplicable al préstamo.
DIVISION EN PROPIEDAD HORIZONTAL    División de un inmueble en varias fincas registrales independientes, a las que se le asigna un coeficiente de copropiedad o participación del total del inmueble. Se inscribe en el Registro de la Propiedad.
DOCUMENTO PRIVADO    Aquel que es expedido por particulares sin intervención de funcionario o fedatario público.
DOCUMENTO PUBLICO    En América Latina, aquel expedido por funcionario o federatario público en términos de la ley. En Los Estados Unidos de América, aquel disponible al público.
DOMICILIO    Lugar donde reside o tiene el principal asiento de sus negocios una persona física o natural. De una persona jurídica o legal, el lugar donde la ley le fija su residencia o donde se halle establecida su administración.
DORMITORIO    Habitación que sirve para dormir o descansar.
DORMITORIO    Un dormitorio, pieza, cuarto o habitación es una habitación usada, sobre todo, para el sueño, el descanso. Sin embargo, también puede utilizarse para leer, ver la televisión, vestirse o realizar otras actividades. En algunas culturas, los dormitorios específicos constituyen una parte importante del hogar. En otros, los espacios usados principalmente para otras actividades por el día se convierten en dormitorios durante la noche.
DORMITORIO    Un dormitorio, pieza, cuarto o habitación es una habitación usada, sobre todo, para el sueño, el descanso. Sin embargo, también puede utilizarse para leer, ver la televisión, vestirse o realizar otras actividades.
En algunas culturas, los dormitorios específicos constituyen una parte importante del hogar. En otros, los espacios usados principalmente para otras actividades por el día se convierten en dormitorios durante la noche.
DUEÑO    Quien tiene dominio sobre una cosa.
DUPLEX    Unidad habitacional independiente de circulación vertical en un inmueble de departamentos que posee cuartos en dos niveles.


E

EDAD    Duración útil de una edificación, calculada a partir de su construcción.
EDIFICACION    Construcción de un inmueble. Acción y efecto de edificar.
EDIFICACION COMPLEMENTARIA    Estructura en un mismo terreno utilizada con fines distintos a los que se destina el edificio principal.
EDIFICIO    Obra construida destinada a usos diversos.
EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS   El que puede extenderse hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.
ELEVADOR    Mecanismo equipado con una plataforma que se mueve verticalmente y que presta servicio a dos o más pisos en un inmueble.
EMANCIPACION    Acto jurídico que libera al menor de la patria potestad o de la tutela, otorgándole la administración de sus bienes.
EMBARGO    Traba, retención o secuestro de bienes por mandamiento de un juez o de una autoridad competente.
ENAJENAR    Transmitir a otro una propiedad.
ENGANCHE    Cantidad que se paga al inicio de una operación de compraventa a plazos.
ENTRESUELO    Piso parcial entre dos pisos principales de un edificio.
ESCALERA    Serie de peldaños conectados por descansos que permiten el paso entre pisos.
ESCALERA CARACOL    Tipo de escalera curva cuyos escalones giran en torno a una pilastra central.
ESCALERA MECANICA    Escalera de movimiento continuo para subir o bajar.
ESCALERA RECTA    Escalera que se extiende en una sola dirección.
ESCRIBANO    Quien da fe pública de la escritura, es decir, certifica la operación.
ESCRITURA    Instrumento original que un notario asienta en el protocolo, para hacer constar un acto jurídico y que contiene la fima de los comparecientes, el sello y la firma del mismo. En Los Estados Unidos de América, un instrumento escrito que transfiere el título de propiedad o un interés de un inmueble.
ESCRITURA PUBLICA    Es el contrato definitivo de compra-venta que se firma ante Notario y atribuye la propiedad al comprador, que resulta propietario de lo comprado.
ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO    Documento por el cual se determina el traspaso de dominio sobre una propiedad entre un vendedor y un comprador. 
ESCRITURACION    Acto por el cual se firma un documento entre las partes vendedora y compradora determinando el traspaso de dominio sobre una propiedad.
ESCRITURAR    Hacer constar por medio de un instrumento público notarial un acto jurídico.
ESPACIO    Capacidad de un terreno o de una construcción.
ESPACIO ABIERTO    Nombre que se le da en planeación urbana a parques, áreas recreativas, ecológicas y todo espacio no ocupado por inmuebles.
ESPECIALIDAD EN BIENES RAICES    Área de enfoque definida por el tipo de inmueble manejado con más frecuencia por el corredor o la inmobiliaria como propiedades habitacionales, comerciales, oficinas, industriales y centros comerciales.
ESTABLECIMIENTO    Lugar donde se ejerce una actividad comercial o de servicios.
ESTACIONAMIENTO    Inmueble o espacio señalado en el mismo para colocar los vehículos de transporte.
ESTILO    Carácter y suma de muchas peculiaridades fácilmente distinguibles en una construcción que por lo general coinciden con una época determinada.
ESTIMACION DE MERCADO    Determinación del estimado apropiado del valor de mercado, usando comparación de ventas.
ESTRATO SOCIO-ECONOMICO    Los estratos socioeconómicos son una herramienta que utiliza el Estado colombiano (Ley 142 de 1994, Artículo 102 ) para clasificar los inmuebles residenciales de acuerdo con los lineamientos del DANE, el cual tiene en cuenta el nivel de pobres de los propietarios, la dotación de servicios públicos domiciliarios, la ubicación (urbana, rural), asentamientos indígenas, entre otros.
Cada alcalde debe realizar la estratificación de los inmuebles residenciales de su municipio o distrito.
Legalmente existen seis estratos socioeconómicos. El estrato más bajo es 1 y el más alto es 6.
De acuerdo al DANE en la encuesta de Calidad de Vida de 2003 citado en el documento CONPES 3386 El porcentaje es:
Estrato 1 (bajo-bajo) = 22.3%
Estrato 2 (bajo) = 41.2%
Estrato 3 (medio-bajo) = 27.1%
Estrato 4 (medio) = 6.3%
Estrato 5 (medio-alto) = 1.9%
Estrato 6 (alto) = 1.2%
La clasificación por estratos que obtenga una persona determina los impuestos que debe pagar, las tarifas de los servicios públicos domiciliarios, el acceso a los servicios de salud, las matrículas a pagar en las universidades estatales, entre otros. 
Los estratos 1 y 2 y algunas veces el 3 son subsidiados por los estratos 4, 5 y 6 y obtienen varios beneficios del estado, sobre todo en el tema de salud, tarifas de servicios públicos, masificación del uso de los servicios públicos domiciliarios, fondos de solidaridad e inversión social.
ESTRUCTURA    Distribución de las partes de una construcción.
ESTUDIO    Habitación de trabajo en una casa. Departamento multifuncional de una recámara equipado con ciertos implementos de cocina y baño aparte.
EXCAVACION A CIELO ABIERTO    Excavación a nivel de superficie en un terreno.


F

FACHADA    Pared exterior principal de una construcción. Cara exterior de un inmueble que por lo general se distingue por la presencia de un mayor número de detalles arquitectónicos y ornamentales.
FACHALETA    Tabique que se utiliza en la parte visible de una construcción por su mejor acabado o cualidades ornamentales.
FACTOR DE IGUALACION    En Los Estados Unidos de América, factor por el cual se multiplica el valor fijado a una propiedad, a fin de determinar el valor gravable de la misma, de tal forma que se correlacione con los demás valores tasados en todo el Estado.
FACTORES EXTERNOS    Según este principio, factores externos a una propiedad pueden influir su valor.
FALLA    Quiebra que los movimientos geológicos causan en un terreno.
FIANZA    Es el importe que se entrega a cuenta para reservar el derecho de compra de un inmueble.
FIDEICOMISARIO O DESTINATARIO FINAL    Es la persona a quien deben entregarse los bienes cuando finalice el plazo del fideicomiso o se verifique la condición. Puede ser el beneficiario o el fiduciante.
FIDEICOMISO    Habrá fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, al beneficiario o a otro fideicomisario.
FIDEICOMITENTE    Persona natural o legal que tenga capacidad para hacer la afectación de bienes que el fideicomiso implica.
FIDUCIANTE    1- Titular de los bienes que se transmiten y quien designa al fiduciario, beneficiario y destinatario final de los bienes.
2- Es la persona que es dueña de un bien y decide entregarlo a otra para destinarlo a un determinado fin, que no se puede modificar.
FIDUCIARIO    1- Es el titular de los bienes que conforman el patrimonio de afectación durante la vigencia del fideicomiso. Su función es ejercer la propiedad fiduciaria de los bienes fideicomitidos en beneficio de quienes se designe y transmitirlos, al final del fideicomiso, al fideicomisario. 
2- Es el que recibe la propiedad fiduciaria y debe cumplir con el mandato de darles a los bienes el destino previsto en el contrato. Tiene que rendir cuentas de su gestión y puede ser una persona física o jurídica.
FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO    Préstamo con garantía real otorgado por una institución autorizada, para ello, destinado a la construcción, compra, acondicionamiento o mejoramiento de un inmueble.
FINCA    Inmueble. Propiedad rústica (rural) o urbana, que puede inscribirse en el Registro de la Propiedad.
FINCA    Una finca, (FINCA) también denominada en Derecho fundo o predio es una propiedad inmueble que se compone de una porción delimitada de terreno. La delimitación, llamada linde, puede ser física, mediante vallas, mojones u otros sistemas, o simplemente jurídica, mediante la descripción en una escritura de propiedad. La finca representa el bien inmueble por excelencia: la tierra. Ha tenido una gran importancia desde la antigüedad por su relevancia económica en las épocas previas a la industrialización, siendo el símbolo de riqueza y prosperidad. Por ello, la regulación de los bienes inmuebles ha sido muy extensa desde épocas muy antiguas. 
Clasificación urbanística 
Con la aparición de las normativas sobre regulación urbanística, se ha limitado la capacidad del propietario a la hora de utilizar los terrenos. Por ello, se ha diferenciado en muchos casos en función del destino que se le da a la finca, distinguiendo entre: 
Fincas rústicas: aquellas destinadas a la agricultura, ganadería, etc. 
Fincas industriales: destinadas a la construcción de zonas industriales y empresariales. 
Fincas urbanas: con mucha mayor capacidad de construcción, normalmente son las de mayor valor económico. 
El cambio de una clasificación se denomina calificación urbanística, y sólo puede llevarla a cabo la autoridad competente para el desarrollo de los planes urbanísticos.
FINCAS    Inmuebles. Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y minas y las que se adhieren permanentemente a ellas, como edificios y árboles.
FOLLETO    Publicación compactada o descriptiva destinanda a promover bienes o servicios inmobiliarios.
F.O.S.    Factor Ocupacional del Suelo. Es la relación entre la superficie máxima del suelo ocupado por el edificio y la superficie del terreno. Ejemplo: si el FOS es de 0,6 en un lote de 300 m2, significa que se sobre ese lote se pueden ocupar construir 180 m2. (se multiplica 0,6 x 300).
FOSA SEPTICA    Depósito suterráneo que recibe las aguas residuales del sistema de drenaje de una casa, diseñado para retener la materia orgnánica y dejar correr los líquidos.
F.O.T.    Factor Ocupacional Total. Establece la superficie máxima construible en cada terreno, resultante de multiplicar el coeficiente establecido para la zona por la superficie de dicho terreno. La superficie semicubierta, abierta en dos o más lados de su perímetro se considerará con la mitad (50%) de su superficie (balcones, galerías, etc.) Ejemplo: si el F.O.T. es de 1 en un lote de 300 m2, significa que sobre ese lote se pueden construir 300 m2. (se multiplica 1 x 300).
FRACCIONAMIENTO    División de un predio de grandes dimensiones. El fraccionamiento puede ser urbano, campestre, industrial o agrícola. El fraccionamiento urbanizado es aquel que además de estar dividido en lotes, cuenta con la infraestructura, el equipamiento y los servicios necesarios conforme a su naturaleza.
FRUTOS    Todo aquello que produce un bien natural, industrial o civilmente. La propiedad da derecho en principio a ellos.
FRUTOS CIVILES    Rentas de los inmuebles. Todo aquello que no siendo producido directamente por un inmueble se genera en virtud de un contrato o por disposición de la ley.
FRUTOS INDUSTRIALES    Aquellos que producen un inmueble mediante el cultivo o el trabajo.
FRUTOS NATURALES    Producción espontánea de la tierra.
FUSION    Unión de los derechos colindantes.


G

GALERIA    Un loft, desván o galería; es un gran espacio con pocas divisiones, grandes ventanas y muy luminoso. 
El origen del “loft” lo encontramos en la ciudad de Nueva York en los años 50, principalmente en tres de sus barrios: Tribeca, Soho y el Barrio Oeste. Estas zonas fueron las grandes protagonistas de una industria floreciente y más tarde olvidada.
La necesidad de grandes espacios y las rentas elevadas de pisos y apartamentos hizo que las fábricas y almacenes en desuso cobraran un gran protagonismo para ciertos sectores de la población. En un principio los utilizaron estudiantes y artistas de una forma más o menos clandestina; con el tiempo fueron rehabilitados y adaptados a restaurantes, tiendas, estudios de pintura o fotográficos y galerías de arte. Rápidamente su uso se trasladó al ámbito domestico, convirtiéndose en viviendas de lujo, espaciosas y confortables que invitan a la calma. En la actualidad, las viviendas tipo loft se han convertido en todo un fenómeno social que se traduce en una forma de vida vanguardista y de alto nivel.
GALPON    Construcción básica utilizada como depósito.
GARANTE    Aquel que da una garantía.
GARANTIA    Dinero, activo físico o financiero o cualquier otro medio destinado a asegurar el cumplimiento de una obligación.
GARANTIA PERSONAL    Patrimonio del deudor que comprende todos sus bienes presentes y futuros. Sirve de garantía para el cumplimiento de cualquier obligación. Existe la posibilidad de que responda con sus bienes una tercera persona que no sea el deudor.
GASTOS    Expensas.
GASTOS DE ESCRIBANIA    Comprenden los honorarios y gastos del escribano.
GASTOS DE GESTION    Son los producidos por la tramitación y gestión en Escribanía, Registro de la Propiedad y Administración de Hacienda. En Brasil, son efectuados por profesionales de la entidad que concede la hipoteca.
GASTOS DE GESTORIA    Son los gastos que se derivan de los trámites de la escritura, de la liquidación de impuestos y de las gestiones que se llevan a cabo en el Registro de la Propiedad.
GASTOS DE MANTENIMIENTO    Costos incurridos por el funcionamiento diario de un inmueble, como sueldos, combustible, servicios públicos, decoración y reparaciones.
GASTOS DE OPERACION    Gastos recurrentes esenciales para la operación y mantenimiento continuos de un inmueble.
GASTOS DE REGISTRO    Son los gastos generados al inscribirse la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Estos gastos serán por cuenta del prestatario. La base imponible es la "responsabilidad hipotecaria" y también se aplica una tarifa porcentual establecida legalmente sobre esta base. A esto se añaden los aranceles registrales devengados por el asiento de presentación y las notas marginales.
GRANJA    Una granja o chacra (del latín: granica = granero) es un terreno rural en el cual se ejerce la agricultura o la cría de ganado, ya sea este menor o mayor.
Una granja es una zona de tierra, incluyendo las diversas estructuras, dedicada principalmente a la práctica de la producción y gestión de la alimentación (producción, granos o ganado), fibras y cada vez más de combustible. Es la planta de producción de base en la producción de alimentos.
Las granjas pueden ser de propiedad y operados por un solo individuo, familia, comunidad, corporación o una empresa. Una granja puede ser una celebración de cualquier tamaño, de una fracción de hectárea, a varios miles de hectáreas. Un negocio en la producción de frutos o nueces de árbol se llama huerto, un viñedo produce uvas.
Los Establos se utilizan para operaciones principalmente involucradas en el entrenamiento de los caballos. Las granjas comerciales crían ganado y otros animales. Una granja que se utiliza principalmente para la producción de leche y productos lácteos es una granja de productos lácteos. También se pueden cultivar verduras, y Granos. También Existen granjas de peces, que criar peces en cautiverio como una fuente de alimento, y de árboles frutales, los árboles se ponen a la venta para el trasplante, la madera, o el uso decorativo. Una plantación es generalmente una gran finca o bienes, en el que se cultiva el algodón el tabaco, el café o la caña de azúcar, por lo general por trabajadores residentes.
GRAVAMEN    Carga impuesta sobre un inmueble; derecho otorgado por la ley a ciertos acreedores para que obtengan el pago de adeudos por medio de la venta juldicial de una propiedad; cualquier cosa que disminuya el valor, el uso o el goce de una propiedad.


H

HABITACION    Un dormitorio, pieza, cuarto o habitación es una habitación usada, sobre todo, para el sueño, el descanso. Sin embargo, también puede utilizarse para leer, ver la televisión, vestirse o realizar otras actividades.
En algunas culturas, los dormitorios específicos constituyen una parte importante del hogar. En otros, los espacios usados principalmente para otras actividades por el día se convierten en dormitorios durante la noche.
HACIENDA    Conjunto de bienes, haberes o rentas públicos o privados. Finca agrícola o ganadera.
HALL    Estar de recepción.
HECTAREA    Superficie de terreno que equivale a 10,000 m2.
HEREDAD    Bien inmueble rústico.
HEREDAMIENTO    Hacienda campestre.
HIPOTECA    Derecho real que se confiere a un acreedor y que recae sobre un inmueble que no por eso deja de estar en poder del deudor para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, facultando al acreedor para venderlo y pagarse con preferencia a cualquier otro acreedor, en caso de incumplimiento por parte del deudor.
HIPOTECA    Derecho real que se constituye en garantía del cumplimiento de unas obligaciones contraidas con un tercero (préstamos, letras). Junto al pago del principal, garantiza el cobro de los intereses ordinarios, moratorios, costas y gastos derivados de la eventual reclamación judicial en caso de incumplimiento en el pago.
HITO    Mojón que delimita una propiedad.
HONORARIOS    Retribución que recibe un prestador de servicios inmobiliarios por los servicios que presta.
HOTEL    Inmueble con la distribución y las instalaciones necesarias para brindar servicios de hotelería.


I

IGUALA    Convenio celebrado entre un cliente y un prestador de servicios inmobiliarios, en virtud del que el primero conviene en pagar periódicamente, durante un lapso determinado, los honorarios establecidos a cambio de que el segundo le preste servicios específicos.
INAJENABLE    Calidad que tiene un bien por disposición de la ley en virtud de la cual no puede ser objeto de enajenación.
INALIENABLE    Inmueble que no se puede vender o que está fuera del mercado.
INDICE    Indicador que sirve para el cálculo del incremento o el decremento en el precio de un bien o servicio.
INDICE DE REFERENCIA    Lo componen los valores del mercado hipotecario o financiero empleados para revisar los tipos de interés de los préstamos a tipo variable.
INDIVISO    Porcentaje de copropiedad sobre las áreas comunes que tienen cada uno de los condominios en un inmueble sujeto al regimen de condominio.
INFORMES SOBRE LA PROPIEDAD    Documentos federales y estatales obligatoriamente compilados por las empresas que subdividen terrenos y por los urbanizadores, con el fin de brindarle a los compradores potenciales la mayor información posible en relación con una propiedad antes de que realicen una operación.
INGRESO BRUTO    Monto de ingreso total recibido sin deducción alguna.
INGRESOS DEMOSTRABLES    Son aquellos ingresos que pueden ser verificados objetivamente. Ejemplo: recibo de sueldos.
INGRESOS NETOS    Son aquellos ingresos que figuran en el recibo de sueldos libres de impuestos o en mano.
INMATRICULACION    Inscripción en un registro público de la propiedad de la posesión de un inmueble que carece de antecedentes registrales.
INMOBILIARIO    Relativo a los bienes inmuebles.
INMUEBLE    Bien que no puede ser trasladado de un lugar a otro sin que se altere o destruya su naturaleza.
INMUEBLES OCIOSOS    Son aquellos inmuebles que han quedado obsoletos frente a la demanda actual de las empresas.
INQUILINO    Arrendatario o locatario de un bien inmueble.
INSCRIPCION    Acto por el que se asienta en términos de la legislación vigente en un registro público, la exitencia de cualquier acto, derecho o carga relativo a un inmueble.
INTERES    Es el precio que el emisor paga a los tenedores de los título un prestatario paga a un prestamista para conseguir una suma de dinero a utilizar durante un período determinado.
INTERES DE DEMORA    Interés adicional que se cobra sobre las cuotas impagadas de un préstamo. Se calcula en función de los días de retraso en el pago, son pactados a priori por la entidad financiera y el cliente. 
INTERES FIJO    El tipo de interés nominal permanece invariable a lo largo de la vida del préstamo con independencia de las variaciones del mercado hipotecario. Permite asegurar que aunque varíen los tipos de interés, no cambiarán las condiciones de su préstamo, y pagará siempre lo mismo.
INTERES VARIABLE    Se fija en relación con un índice de referencia, que evoluciona al alza o a la baja según las oscilaciones del mercado, al que se suma un margen o diferencial, estableciéndose una revisión periódica de actualización del índice. En esta modalidad, el tipo de interés se revisa semestralmente, de modo que la cuota mensual se ajusta a las tendencias del mercado. En este caso, el plazo de su préstamo se mantendrá siempre fijo, variando periódicamente las cuotas mensuales.
INVESTIGACION DEL TITULO    Exámen en un registro público de la propiedad para determinar la titularidad de un inmueble.


J

JACAL    En México; choza.


L

LADRILLO APARENTE    Tabique que se utiliza en la parte visible de una construcción por su mejor acabado o cualidades ornamentales.
LANZAMIENTO    Desocupación de una localidad arrendada en cumplimiento a una sentencia dictada por un órgano jurisdiccional competente.
LATIFUNDIO    Finca rústica de gran extensión.
LAYOUT    Planificación y distribución de un espacio determinado.
LEASING    Operación en la que interviene una persona o razón social (tomador) que necesita disponer de un bien, pero no cuenta con el dinero para comprarlo o no quiere inmovilizar capital, y acude a una entidad financiera (dador). La entidad compra el bien y se lo entrega al tomador, pactando un contrato en donde el tomador se compromete a abonar un canon por el capital invertido, más una suma en concepto de depreciación del bien. Transcurrido el tiempo pactado del contrato, el tomador puede ejercer una opción de compra, pero sin obligación. Si no la ejerce, la entidad tratará de vender el bien por su valor residual. 
LIBERTAD DE GRAVAMEN    Documento expedido por el registro público de la propiedad, en el que se hace constar que no existe anotación alguna que señale carga u obligación en relación con un inmueble determinado.
LIMITAR    Demarcar un terreno.
LIMITE    Confín o lindero.
LIMPIEZA DE TERRENO    Acción de limpiar un terreno de árboles y otra vegetación.
LINDERO    Límite entre dos terrenos.
LLAVE EN MANO    Propiedades que se entregan con todas las especificaciones que requiere un inquilino para empezar a trabajar.
LLOSA    Terreno labrantío cercado y por lo común próximo a la casa o barriada a que pertenece.
LOCACION    Arrendamiento de cosas o servicios.
LOCADOR    Arrendador.
LOCAL    Inmueble de uso comercial.
LOCALIZACION    Servicio que brinda un prestador de servicios inmobiliarios, consistente en buscar y ubicar un inmueble para compra o renta, que reuna las características que desea un cliente, a cambio de un honorario previamente determinado.
LOCATARIO    Arrendatario. La parte, en un contrato de alquiler, que recibe un derecho de posesión y uso de una propiedad, de un locador/propietario por ciertas condiciones
LOFT    Un loft, desván o galería; es un gran espacio con pocas divisiones, grandes ventanas y muy luminoso. 
El origen del “loft” lo encontramos en la ciudad de Nueva York en los años 50, principalmente en tres de sus barrios: Tribeca, Soho y el Barrio Oeste. Estas zonas fueron las grandes protagonistas de una industria floreciente y más tarde olvidada.
La necesidad de grandes espacios y las rentas elevadas de pisos y apartamentos hizo que las fábricas y almacenes en desuso cobraran un gran protagonismo para ciertos sectores de la población. En un principio los utilizaron estudiantes y artistas de una forma más o menos clandestina; con el tiempo fueron rehabilitados y adaptados a restaurantes, tiendas, estudios de pintura o fotográficos y galerías de arte. Rápidamente su uso se trasladó al ámbito domestico, convirtiéndose en viviendas de lujo, espaciosas y confortables que invitan a la calma. En la actualidad, las viviendas tipo loft se han convertido en todo un fenómeno social que se traduce en una forma de vida vanguardista y de alto nivel.
LONJA    Establecimiento donde se realizan intercambios comerciales. En algunos países como Colombia se las llama asociaciones gremiales inmobiliarias.
LOTE    Cada una de las parcelas en que se divide un terreno.


M

MAMPOSTERIA    Se llama mampostería al sistema tradicional que consiste en la construcción de muros y paramentos, para diversos fines, mediante la colocación manual de elementos que pueden ser, por ejemplo: - ladrillos; - bloques de cemento prefabricados; - piedras, talladas en formas regulares o no 
Este sistema permite una reducción en los desperdicios de los materiales empleados y genera fachadas portantes; es apta para construcciones en alturas grandes. La mayor parte de la construcción es estructural. 
En la actualidad, para unir las piezas se utiliza generalmente una argamasa o mortero de cemento y arena con la adición de una cantidad conveniente de agua. Antiguamente se utilizaba también el barro, al cual se le añadían otros elementos naturales como paja, y en algunas zonas rurales excrementos de vaca y caballo. 
En algunos casos es conveniente construir el muro sin utilizar mortero, denominándose a los muros así resultantes "muros secos" o "de cuerda seca". Este tipo de trabajo de los muros es típico de las construcciones rurales tradicionales, por ejemplo, en la Alpujarra. 
Cuando el elemento que conforma el muro es un sillar, a la fabrica resultante se le denomina:
Sillería a hueso: los sillares se colocan en seco sin material que se interponga entre ellos. 
Cuando el elemento que conforma el muro es un mampuesto, a la fabrica se le denomina: Mampostería en seco: se colocan los mampuestos sin mortero que los una, y lo sumo se acuñan con ripios.
MANSION    Inmueble habitacional suntuoso.
MANSION    Una mansión es una vivienda suntuosa y de grandes proporciones. Suele ser un edificio aislado, con jardín propio y dotado de grandes comodidades. A menudo se les conoce por los nombres de sus inquilinos, siendo la mansión una muestra de riqueza y de reputación social.
La mansión suele ser lujosa y residida exclusivamente por herederos y empresarios multimillonarios, los "élite" que suelen tener coches de época o deportivos, botones, mayordomos y sirvientes.
Las mansiones se han caracterizado también por sus grandes y exuberantes jardines. Una mansión siempre tiene jardín, menos en algunos casos en los que las mansiones están en las ciudades y tienen un espacio tan reducido que no pueden tener jardín.
MANTENIMIENTO    Acciones necesarias para el uso y la conservación de un inmueble.
MANZANA    Espacio cuadrado de terreno con edificaciones o sin ellas, con calles por sus cuatro lados.
MARTILLERO    Intermediario experto en adjudicaciones por subasta y remates. Profesional dedicado a intermediar en operaciones inmobiliarias.
MEDIACION    Contrato en virtud del que una persona, denominada cliente, se obliga a pagar a otra, llamada mediador, unos honorarios determinados, por el hecho de que con su actividad se realice una operación inmobiliaria.
MEDIANERIA    Régimen jurídico relativo a los elementos que separan propiedades colindantes de diversos propietarios.
MEJORA    Obra realizada en beneficio de un inmueble.
MIRADOR    Pabellón en la parte alta de una construcción con buena vista.
MOJON    Señal o señales permanentes que se colocan para delimitar los linderos de una propiedad o camino. También mojonería.
MOLDURA    Tira de madera, metal o polímero plana o curva que se coloca en una pared con fines decorativos o para tapar las juntas entre los muros, el techo y el piso.
MORADA    Lugar donde se habita.
MURO    Pared, estructura vertical que sirve para cerrar o subdividir un inmueble.
MURO DE CARGA    Muro capaz de soportar cargas impuestas además de las de su propio peso.
MURO MEDIANERO    Pared entre dos inmuebles contiguos.


N

NOVACION    Cambio en el plazo o en el tipo de interés pactado, o ambos.
NUDA PROPIEDAD    Aquella propiedad en la que el propietario está privado de la facultad de goce o disfrute del mismo.
NUDO PROPIETARIO    Titular de la nuda propiedad de un inmueble.


O

OBRA    Inmueble en construcción.
OBSOLESCENCIA    Pérdida de valor de un inmueble por viejo, anticuado o de menor utilidad.
OCUPACION DEL SUELO    Conjuntos de normas sobre alturas, retiros y factores de ocupación, que delimitan el volúmen edificable máximo sobre parcela de terreno y su ubicación en el mismo.
OCUPAR    Habitar un inmueble.
OPCION DE RENOVACION DE CONTRATO    Derecho otorgado por un locador a un locatario, con la oportunidad de extender los derechos de posesión y uso de una propiedad o espacio, de acuerdo a los términos específicos del contrato.


P

PALACIO    Un palacio es (o fue) la residencia del jefe de estado u otra figura pública de alto rango. Muchos palacios han sido transformados para otros usos, como parlamentos o museos. La palabra es usada también para describir edificios lujosos que no son residencia de figuras públicas. Se usa de esta manera en expresiones como "palacio del pueblo" para indicar que se trata de un edificio público importante.
PARCELA    Unidad catastral. Extensión de un terreno.
PARED    Muro, estructura sólida vertical que protege o define un espacio.
PARTE ALICUOTA    Porcentaje que del total de un inmueble sujeto al regimen de copropiedad, pertenece en forma indivisa a cada uno de los copropietarios.
PASAJE    Pasillo que une un área de un inmueble con otro.
PATRIMONIO    Conjunto de bienes, derechos, obligaciones y cargas, valorizables en dinero, que pertenecen a una persona física o jurídica.
PAVIMENTO    Superficie dura de caminos, banquetas y otras áreas exteriores.
PENTHOUSE    Departamento lujoso y cotizado situado en la parte más alta de un edificio. Estructura que ocupa, por lo general, menos de la mitad del área de la azotea de un edificio.
PERFIL DE LA PROPIEDAD    Estado de propiedad y gravamenes que revela cualquier problema que pudiera afectar la venta.
PERIODICIDAD    Frecuencia con la que pagará las cuotas del préstamo, por lo que le recomendamos que coincida con la periodicidad de sus ingresos.
PERIODO DE REVISION    Es la frecuencia en la que se modifica el tipo de interés cuando se trata de una hipoteca a tipo variable. Normalmente son semestrales o anuales.
PERMISO DE EDIFICACION    Licencia gubernamental para la construcción o modificación de un inmueble expedida conforme a la legislación vigente.
PERMISO DE OCUPACION    Autorización gubernamental en donde se señala que un inmueble cumple con las normas aplicables en materia de seguridad e higiene.
PIÑON    Parte triangular superior de un muro con techo de dos aguas.
PILAR DE ESCALERA    Pilar alto situado al inicio de una escalera que sostiene el barandal.
PISO    Suelo.
PISO TECNICO FLOTANTE   Es aquel piso que permite la instalación del cableado para la transmisión de voz y datos, a través de un sistema de paneles. 
PLAFON    Techo liso o curvo altamente decorado.
PLANO CATASTRAL    Representación gráfica de una población o de una sección o subdivisión de la misma, en la que se indica la ubicación y los límites de las propiedades individuales.
PLANTA BAJA LIBRE    Es la planta libre correspondiente al nivel de acceso principal del edificio que puede ser ocupada como máximo en un 50% de su superficie con elementos de circulación vertical, conserjería y locales para instalaciones complementarias centrales.
PLANTA LIBRE    Definase como tal a la totalidad de la superficie de la planta del edificio ubicada en cualquier nivel, que no constituya ningún tipo de local habitable.
PLATAFORMA    Superficie horizontal plana, techada o abierta, normalmente más alta que el área que la rodea.
PLAYROOM    Cuarto de juegos, sala de T.V. o estar. Espacio que se utiliza para esparcimiento.
PLAZO    Término señalado para el cumplimiento de una obligación.
PLAZO DE AMORTIZACION    Es el periodo establecido en el préstamo para su total devolución. Debe tener en cuenta que el plazo más adecuado para usted debe ser aquel que le permita pagar las cuotas cómodamente. Por tanto, la elección del plazo de amortización deberá hacerla siempre en función de su capacidad de reembolso.
PLAZO DE ALQUILER    Período específico de tiempo en un contrato de alquiler donde el locador extiende un derecho de posesión y uso de un espacio o propiedad, a un locatario.
PORTICO    Estructura semicerrada qeu en un edificio sirve de entrada. Pasaje techado sostenido por columnas. Una columnata.
POSTIGO    Puerta chica que forma parte de otra mayor.
PORCENTAJE DE OCUPACION    Total del espacio físico ocupado en una propiedad (superficie alquilada más superficie vendida) dividido por el inventario total, expresado en porcentaje. 
PORCENTAJE DE VACANCIA    Cantidad total del espacio disponible para alquilar, dividido por el total del inventario, expresado en porcentaje. A veces incluye el espacio disponible para subarrendar.
PORTAFOLIO INMOBILIARIO    Es el patrimonio inmobiliario de una sociedad, de un inversor institucional o de uno privado, que puede estar constituido por inmuebles destinados a diversos usos (comercial, industrial, etc.).
PRECIO    Medida del valor de una mercancía o servicio en términos monetarios o en cualquier otro medio de pago aceptado. El pago por la compra de bienes se denomina precio. El pago de los servicios del trabajo se llama sueldo o salario; y el pago por prestar fondos es el interés.
PRESTAMO HIPOTECARIO    Es una operación financiera por la cual se permite acceder a la vivienda que usted desea pudiendo obtener unos importes de financiación superiores, a unos tipos de interés bastante más reducidos que los concedidos en otro tipo de préstamos en los que el inmueble no queda hipotecado como garantía del pago de la operación tal y como ocurre en este tipo de préstamos. Se formaliza en documento público y sus derechos se constituyen con la inscripción en el Registro de la Propiedad.
PRESTATARIO    Persona titular de un préstamo, que asume todas las obligaciones y adquiere todos los derechos del contrato que firma con la entidad financiera prestamista.
PRIVATIVA    Área en un condominio de propiedad privada.
PRO INDIVISO    Inmueble que pertenece en común que no está dividido.
PROPIEDAD    Poder legal que se ejerce en forma inmediata y directa sobre una cosa para aprovecharla totalmente conforme a la ley vigente.
PROPIEDAD EN CONDOMINIO    Forma de propiedad en la que, por una parte, se tiene un derecho singular y exclusivo sobre un piso, departamento, vivienda o local, y por la otra, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble sujeto a este regimen.
PROPIEDAD GENERADORA DE INGRESOS    Propiedad comprada por el ingreso que generara más ciertos beneficios fiscales.
PROPIEDAD HORIZONTAL    En Argentina y Chile: Condominio. / Definición por la cual los copropietarios son condóminos del terreno y de las cosas comunes en el porcentual que indica el reglamento de copropiedad, y dueños exclusivos del piso, paredes y techo de su departamento, oficina, o casa (en el caso de los PH o de los countries).
PROPIEDAD PARA USO ESPECIAL    Propiedad con requerimientos de uso único como una igleesia o un museo.
PROYECTO    Conjunto de datos, informes, diseños y cálculos sobre el costo y la realización de un inmueble ó de un desarrollo inmobiliario.
PUERTA DE SERVICIO    Puerta exterior de un inmueble que se usa para la entrega de equipos y provisiones.
PUERTA DE TECHO    Puerta que se alza o se enrolla y que, una vez abierta, queda en posición horizontal en relación con su marco, muy usada en Los Estados Unidos de América como puerta de garage.
PUERTA-VENTANA HORIZONTAL    Puerta o ventana con un dispositivo corredizo que le permite abrirse horizontalmente.
PULMON DE MANZANA    Superficie no edificable, a nivel de terreno, comprendida entre frentes internos de edificios, destinada a espacio libre que, en un porcentaje no inferior al 50% de su superficie deberá estar constituida por terreno absorbente forestado y parquizado.
PURIFICADOR DE AIRE    Mecanismo utilizado para limpiar, refrescar, humidificar o deshumidificar el aire.


Q

QUINTA    Casa de recreo en el campo, cuyos colonos solían pagar por renta la quinta parte de los frutos, normalmente ubicada en las afueras.


R

RAIZ    Bien raíz. Bien inmueble.
RAMPA    Estructura inclinada que conecta dos o más superficies situadas en niveles diferentes.
RANCHO    El rancho era la vivienda rural por antonomasia en amplias zonas de América del Sur, como Argentina, Paraguay, Uruguay, e incluso Bolivia, de características casi siempre humildes: el rancho del gaucho.
RANCHO    Finca agrícola o ganadera; choza fuera de un poblado.
RECAMARA    Habitación que sirve para dormir o descansar.
RECIPROCIDAD    Condición a través de la cual dos o más usuarios del sistema vinculan el conjunto de sus propiedades al proceso general de búsqueda, indiferentemente del sitio desde dónde se haya originado la consulta.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD    Oficina pública que tiene por función llevar los libros oficiales en los que consten todas las circunstancias que afectan a las propiedades de la zona correspondiente a dicho Registro.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION    Reglamentos establecidos por los gobiernos (estatal, provincial o local) para regular las normas de construcción.
REGLAMENTO DEL USO DE SUELO    Reglamentación por el municipio o el Estado del carácter y uso de suelo de una propiedad.
REGLAS DE CONVIVENCIA    Estándares de conducta establecidos en el uso y la ocupación de una propiedad en un edificio, que deben respetar todos los propietarios e inquilinos por igual.
REMODELACION    Cambio que se llevan a cabo en parte de la estructura de un inmueble ya existente para adaptarlo a los gustos o necesidades de las personas que lo habitan.
RENEGOCIACION DE CONTRATO    Acto por el cual se establecen nuevos términos y condiciones sobre un contrato de locación que se desea extender, que satisfagan tanto al locador, como al locatario.
RENTA    Beneficio periodico obtenido en el arrendamiento por la concesión del uso y goce de un inmueble.
RESERVA DE DOMINIO    Cláusula en un contrato de compraventa a crédito de un inmueble, en la cual se establece que el vendedor se reserva la propiedad del mismo hasta que su precio haya sido totalmente pagado.
RESERVA DE LOCACION    Documento escrito que ofrece el locatario al locador en donde figura una suma de dinero, expresada como cheque, que se ofrece en concepto de oferta de locación.
RESIDENCIA    Lugar donde habita una persona.
RESIDENCIAL    En México y en los países de Centro y Sudamérica, zona de una ciudad en donde habitan personas de alto nivel adquisitorio. En Los Estados Unidos de Amércia se refiere a los barrios o colonias habitacionales.
RESPONSABILIADAD HIPOTECARIA    Es la suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca( el capital prestado, los intereses normales y los intereses de demora, costas judiciales, gastos, etc.). Sobre esta cantidad es sobre la que se calculan los gastos de formalización y cancelación de una hipoteca.
RESTAURACION    Reconstrucción fiel de la forma y detalles de un inmueble, normalmente como lucía en un período determinado.
RESUMEN SOBRE LA PROPIEDAD    Herramienta de Mercadotecnia para describir propiedades en exclusiva, proporcionada por las oficinas de ventas.
REVESTIMIENTO EXTERIOR    Aplicación vertical u horizontalmente de materiales como madera, asbesto o aluminio para proteger las paredes exteriores de una construcción en obra negra.
ROTONDA    Estructura circular abierta o cerrada, generalmente rematada por una cúpula o domo si se encuentra techada.
ROTULO    Cartel que se coloca en la fachada de un inmueble haciendo pública la intención de venderlo o rentarlo.
RUINA    Inmueble en proceso de destrucción.
RUSTICO    Inmueble que se encuentra generalmente en el campo.


S

SALA    Habitación para reunirse.
SALA DE JUEGO    Habitación destinada principalmente a la recreación, por lo general situada en planta baja.
SALIDA DE EMERGENCIA    Puerta y pasaje destinado a personas que se ven obligadas a desalojar un edificio, especialmente en grandes grupos.
SALIENTE    Cualquier parte de una estructura que se proyecte. Ej.: un alero.
SALUBRIDAD    Calidad de salubre. Requerimientos que deben cumplir los inmuebles para que la autoridad competente autorice su uso.
SEGURO DE AMORTIZACION    No es obligatoria su contratación pero es conveniente contratarlo siempre que se formalice un préstamo hipotecario. Este producto está especialmente diseñado para los titulares de préstamos hipotecarios, y garantiza la amortización del préstamo en caso de muerte o invalidez del titular o los titulares.
SEGURO DE INCENDIOS PARA VIVIENDAS    Según la legislación actual, es obligatoria la contratación de un Seguro contra Incendios sobre la vivienda objeto del préstamo. Por ello, en el momento de obtener su crédito hipotecario, se le facilita su Seguro de Incendios a la medida. Así se encontrará cubierto en los supuestos de: incendio, rayo, explosión, desescombro, medidas adoptadas por la autoridad, riesgos extraordinarios y catastróficos, etc.
SETO VIVO    Cercado integrado por arbustos.
SINDICO    Sujeto que en una quiebra es el encargado de liquidar el activo y el pasivo del deudor. Persona elegida por una corporación para cuidar los intereses de la misma.
SOBREMEJORA    Mejora a una propiedad cuyo costo no contribuye a su valor total de mercado.
SOBREVALUADA    Propiedad con un precio más alto que su valor de mercado.
Solar edificable    En el urbanismo español, solar, o solar edificable es un terreno que reúne unas condiciones mínimas para ser edificado y en el que posteriormente su uso pueda desarrollarse adecuadamente. Estas condiciones se refieren fundamentalmente a las dotaciones de agua y energía eléctrica, la evacuación o depuración de aguas residuales, y el acceso rodado. 
Las características concretas que debe reunir un terreno para ser considerado “solar” se establecen por cada Comunidad Autónoma en base a estos criterios.
SOTANO    Pieza subterránea en una casa o en un edificio.
SPRINKLERS    Dispositivos contra incendio dispuestos en el techo, que se activan ante el humo o el fuego.
SUBALQUILER    Un acuerdo de alquiler en donde un locatario alquila a un tercero la propiedad que previamente alquiló, siempre con el consentimiento del locador original. 
SUBARRENDADOR    Persona natural o legal que da en subarriendo un inmueble.
SUBARRENDAMIENTO    Contrato por el que el arrendatario de un inmueble, previa autorización del arrendador, concede a su vez en arrendamiento la cosa arrendada.
SUBARRENDATARIO    Persona natural o legal que recibe en su subarrendamiento un inmueble.
SUBARRIENDO    Subarrendamiento.
SUBDIVISION    Partición o división que de un terreno hace su propietario conforme a la reglamentación vigente aplicable. Lotificación.
SUBROGACION    Forma de transmisión de las obligaciones. Sustitución de un acreedor por otro en sus derechos y reclamaciones legales.
SUBSUELO    Capa de tierra debajo de la superficie.
SUITE    Dormitorio principal con baño individual.
SUPERFICIE    Límite o término de un terreno.
SUPERFICIE DE ALFOMBRA    Es la superficie que tiene una oficina sin contar los baños, cocina, ni palier del ascensor.
SUPERFICIE LIBRE    Es el porcentaje de terreno que queda libre de edificaciones y no puede ser ocupado, al aplicar a la parcela el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) que le corresponde según la zona. El 50% de esta superficie, como mínimo, debe destinarse a terreno absorbente forestado y parquizado. 
SUPERFICIE PROPIA    Es la superficie que tiene una oficina teniendo en cuenta la superficie de baños y cocinas. 
SUPERFICIE TOTAL    Es la superficie total que tiene una propiedad teniendo en cuenta las áreas comunes del edificio (palliers, escaleras, ascensores, etc.).
SUPERPOSICION DE PREDIOS    Error en la medida y en la señalización de los límites de terrenos contiguos que se refleja en los planos o en los títulos correspondientes.


T

T.A.E.    Tasa Anual Equivalente. Es el coste efectivo anual del préstamo. Tiene en cuenta no sólo el tipo de interés inicial sino también sus posibles revisiones, el plazo de amortización y las comisiones ligadas a la operación. En definitiva, es el tipo de interés real que usted pagará en su préstamo.
T.N.A.    Tasa Nominal Anual
TASACION    Avalúo. Dictamen técnico que permite determinar el valor real de un inmueble a partir de sus características físicas, ubicación, de uso y de la investigación y el análisis del mercado inmobiliario
TASACION    Determinación del avalúo fiscal de las propiedades para obtener la base de cálculo del Impuesto Inmobiliario.
TASACION    Valor certificado de un inmueble.
TASADOR    Persona que realiza un avalúo o tasación.
TECHO    En construcción se conoce por techo a la superficie interior, generalmente horizontal, por encima de los límites superiores de las paredes de una habitación; aunque también se le conoce como cielo a la parte interior y techo a la parte exterior. Por lo general no es un elemento estructural, sino más bien un acabado de superficie que oculta la parte inferior del piso o del techo que existe por encima de la estructura. Dependiendo del fin y tipo de construcción, el techo puede ser diseñado y construido de diversas formas y con una variedad de materiales.
TECHO DE DOS AGUAS    Techo de dos vertientes que se encuentra en la cumbrera del tejado.
TECHO DE UN AGUA    Cubierta de solo una vertiente.
TECHO PLANO    Techo que carece de cumbrera y vertientes.
TEJA    Pieza de cerámica vidriada o natural que se coloca para cubrir superficies, especialmente techos.
TESTACION    Acción y efecto de testar, embargar. 
TESTADOR    Persona que hace un testamento.
TESFERRO    Persona que presta su nombre en un asunto ajeno.
TESTAMENTARIA    Ejecución de lo dispuesto en el testamento. Sucesión y caudal de ella durante el tiempo que transcurre desde la muerte del testador hasta que termina la liquidación y división. Junta de testamentarios. Juicio para inventariar, conservar, liquidar y partir la herencia del testador. 
TESTAMENTARIO / ALBACEA    Persona encargada por el testador para cumplir su última voluntad.
TESTAMENTO    Declaración que hace una persona de su última voluntad, en la que dispone de bienes y asuntos que le atañen, para después de su muerte. Documento donde consta en forma legal la voluntad del testador.
TERRAZA    Sitio abierto en una construcción; terreno acotado situado delante de un lugar público para que los asistentes puedan estar al aire libre.
TERRENO    Lote o parcela sin construcciones en su superficie.
TERRENO VIRGEN    Terreno que no ha sido sembrado.
TIEMPO COMPARTIDARIO    Persona natural o legal que adquiere el uso, goce y disfrute de una unidad residencial, habitualmente en zona vacacional, y de los bienes, construcciones, instalaciones y servicios comunes.
TIEMPO COMPARTIDO    Sistema por el cual se adquiere el derecho de uso, goce y disfrute de una unidad residencial, habitualmente ubicada en zona vacacional, los bienes inmuebles que a ella se encuentren afectos y en su caso, las instalaciones, áreas, construcciones y servicios comunes, siempre y cuando el derecho se limite a un número determinado de días por un poriodo específico de años.
TIPO DE INTERES    Porcentaje que se aplica al capital pendiente de un préstamo para calcular los intereses que deben abonarse. (En Brasil, se puede clasificar en Fijo, Variable o Combinado, es decir, la combinación de los dos anteriores).
TIPO DE INTERES NOMINAL Y TIPO DE INTERES REAL    El tipo de interés nominal es la expresión porcentual de la rentabilidad de un instrumento financiero en relación a su precio. Descontando el efecto de la tasa de inflación esperada durante la vida del mismo, se obtiene el tipo de interés real.
TIPOS DE CASAS    Existen varios tipos de vivienda unifamiliar, en función de su entorno:
Aislada: si todo su perímetro es exterior.
Pareada: si tiene un sólo muro medianero con otro edificio de distinto propietario.
Adosada: si tiene más de un muro medianero con otros edificios de distinto propietario.
TITULOS PERFECTOS    Aquellos títulos que están libres de gravámenes, embargos, inhibiciones o medidas cautelares.
TOILETTE    Baño extra para visitas.
TRAGALUZ    Cualquier abertura en el techo o muro que permita la entrada de luz.
TRASPASAR    Ceder gratuita u onerosamente los derechos u obligaciones derivados de un contrato legalmente válido.
TRASPASO    Cesión a favor de otro del dominio de una cosa; pago por la cesión. Transmisión de bienes o derechos de una persona a otra.
TRASTERO    El trastero es una habitación que se utiliza para guardar diferentes objetos en desuso o trastos, de ahí su nombre. No suele estar presente en la mayoría de los pisos, pero sí en casas debido al reducido tamaño de estos.


U

UNIDAD COMPLEMENTARIA    Otro tipo de unidad que compone el inmueble en propiedad horizontal. Normalmente son las cocheras o bauleras.
UNIDAD FUNCIONAL    Cada una de las unidades de propiedad que componen un inmueble en propiedad horizontal, a la cual le corresponde un porcentual de las cosas comunes del edificio. 
UNIDAD HABITACIONAL    Conjunto de inmuebles, una edificación o parte de ella destinada a la vivienda.
URBANO    Relativo a la ciudad.
URBE    Ciudad, especialmente la muy populosa.
USUFRUCTO    Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y su sustancia, y de restituirla a su dueño si la cosa no es fungible, o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor si la cosa es fungible.


V

VALOR DEL M2 EN ALQUILER    Valor que se calcula dividiendo el precio de alquiler mensual por la superficie propia del inmueble.
VALOR DEL M2 EN VENTA    Valor que se calcula dividiendo el precio de venta por la superficie propia del inmueble. 
VECINDAD    Conjunto de personas que viven en los distintos cuartos de una misma construcción o en varias construcciones inmediatas unas de las otras.
VECINDARIO    Agrupamiento homogéneo de habitantes e inmuebles.
VERIFICACION DOCUMENTAL Y NORMATIVA    Son los controles y verificaciones que deben considerarse al momento del cierre de una operación, como la titularidad de los bienes, la existencia de derechos o hipotecas, la correcta clasificación catastral, etc.
VERIFICACION REGISTRAL    Comprobación de la situación de la finca en el Registro de la Propiedad. Se puede hacer a través del examen directo de los libros, de nota simple informativa, de una certificación del Registrador.
VESTIDOR    Cuarto para guardar ropa y otros enseres, por lo general fuera de la recámara.
VIA    Calle, camino o carretera.
VIDA    Periodo de exitencia ó duración de un inmueble.
VIDA UTIL    En el ámbito tributario, es el período de tiempo estimado de duración y uso para calcular la utilidad de un activo fijo.
VIVIENDA    Habitación o morada.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR    Aquella vivienda diseñada para ser ocupada por dos o más familias.
VIVIENDA NO PERMANENTE    Llamada segunda Vivienda. Es el inmueble destinado a la residencia no habitual por parte de un individuo o grupo familiar. No posee, generalmente, exenciones impositivas asociadas.
VIVIENDA PERMANENTE    También denominada Vivienda única. Es el inmueble destinado a la residencia habitual por parte de un individuo o grupo familiar. Posee generalmente, exenciones impositivas asociadas.
VIVIENDA UNIFAMILIAR    Aquella diseñada para ser utilizada por una familia.


Z

ZAGUAN    Pieza cubierta que sirve de vestíbulo o umbral en una casa.
ZANJA    Excavación larga y angosta que se hace en la tierra para la cimentación de construcciones.
ZOCALO    Cuerpo inferior de un edificio o de una obra que sirve para elevar los basamentos a un mismo nivel.
ZONA    Extensión considerable de terreno cuyos límites están determinados por razones administrativas, urbanas, ecológicas o de uso del suelo.
ZONA COMERCIAL    Área en una ciudad, cuyo uso de suelo preponderantemente permite el establecimiento de actividades dedicadas al intercambio de bienes o servicios.
ZONA DE ESPARCIMIENTO    Áreas destinadas a espacios verdes y parquizados de uso público. Ej.: plaza, plazoleta o parques.
ZONA INDUSTRIAL    Área en una ciudad en la cual, atendiendo a su localización, topografía, existencia de servicios y facilidad de transporte se permite el desarrollo de actividades productivas, estableciendo una reglamentación específica que estimule su desarrollo y proteja a la población y al entorno ecológico.
ZONA RESIDENCIAL    Área en una ciudad destinada a la vivienda individual o colectiva.
ZONAS COMUNES    Espacios de un edificio constituido en propiedad horizontal,utilizadas por todos los habitantes del mismo y cuyos gastos de mantenimiento, reparación y mejora corren por cuenta de todos los propietarios. Ej. El ingreso o portal, los pasillos, la piscina, etc.
ZONIFICACION    Reglamentación pública del uso del suelo, de su densidad, de su intensidad y sus limitaciones.
ZONIFICACION POR TERRITORIO    Selección de áreas geográficas a las que un vendedor de inmuebles dedica atención y estudio especiales.